競売でマンション（自宅）が欲しい。田中さんの場合＜入札へ＞

入札へ

　入札価格検討にあたり、ここ最近の入札傾向をみてみることにしました。
　ここ一ヶ月で開札対象となった物件数は、約５０件前後。この中から類似の物件開札結果を拾い出す。なお金融機関の自己競落またはそれに準ずる入札については除きます（本例においては、債権者内容からまずそういったことは無いと判断）。

　主な開札結果事例を検討したところ、最近の中古マンション市場の低迷から、入札なしの物件もあり、さほどの競合は考えられません。しかし、築年が新しく、また明渡し命令の取れる物件についてはそこそこ入札が集まっている。田中さんとしては、予算２０００万円程度はあるものの、できれば割安で購入したい。

　そこで打ち合わせの結果、入札が１〜３本入ると仮定し、最低売却価格の１０％を上乗せすることとしました。

　具体的には、入札価格１６７０万２千円です。
　なお、最期の２千円は戦術的につける端数。

　入札保証金を銀行から振込み、入札書類一式を整え執行官室へ提出してあとは開札を待つだけです。

＞＞いよいよ開札へにつづく

マンション編。田中さんの場合

1. 競売のきっかけ
2. 競売への不安！？（前編）
3. 競売への不安！？（後編）
4. 競売の調査
5. 予算を立てる
6. ＞＞入札へ＜＜
7. いよいよ開札へ
8. 明け渡し交渉
9. 明渡し戦略
10. 明渡し完了