競売とは？　１分でワカる競売のカンタン解説！

　競売不動産の購入方法は、入札（期間入札）にて行います。
　期間中に入札（申し出）をした人の中で、一番高い購入価格をつけた人が購入者（権限者、一般的にいう落札者）となります。

　入札が無かった物件は、開札日（入札された札を開く日）の翌日から１ヶ月間「特別売却 」の対象となります。
　要するに入札がなければ「早いモノ勝ち」となり、最初に「欲しい！」といった人が、最低落札価格で購入できます。

　多くのプロが見送った物件ですが、プロも不動産競売の全てをチェックするわけにはいかず、意外な掘り出しものがみつかることもあるので侮れません。

　特別売却を過ぎても残ると、再評価して（つまり最低落札価格の値下げ）再度競売です。
　ところが、特別売却で買い手がつかない競売物件は、権利関係がややこしく手間取るものや、不動産価値がないものなどがほとんどで、価格を下げても売れずに、いつまでも残っているのが現状です。

　競売不動産は市場価格に比べ２割〜３割程度安く購入できます。土地・戸建・マンション・投資用不動産などの多数の不動産が売却されています
　最近では一般の方も、購入しています。
　一般の方が抱える競売のイメージ以上に、多数の不動産が売却されているので、きっと気に入る不動産が見つかります。
　しかも安く。

　しかし、競売によっては権利関係が複雑で、専門家のアドバイスを要する不動産もある点はご注意下さい。

　競売不動産は、誰でも購入（入札）できます。
　しかし、安さにつられ、十分に調査せずに入札するとトラブルを招くことがあります。

　競売物件に居住者がいた場合です。

　入札したら出ていってくれるのでしょうか？
　賃貸アパートを落札してマンションに建て替えようとしたときに、アパートの住民は「仕方がないね」と引っ越してくれるでしょうか？

　居住者の立退きは裁判所ではなく、購入者自身が行わなければならないのです。
　裁判所は不動産屋ではないのです。

　多くの場合「不動産の競売」は、裁判所が居住者の意思に反して強制的に売却するものです。
　競売で裁判所は債権という「お金の権利」を裁いてくれますが、どんな人が住んでいるかはまた別の話なのです。

　町の不動産屋さんに相談に行く場合は、「競売経験」を事前に尋ねてみてください。
　不動産業の中でも取り扱ったことがないところも少なくないので。

　不慣れな方や不安な方は「競売のプロフェッショナル　だるま不動産」にご相談されることを強くオススメします。
　餅は餅屋といいますから。