知らなきゃ損する競売豆知識。

競売ドキュメント「実例でわかる不動産競売」

明渡訴訟と明渡し命令の違い

通常の不動産取引との違いの一つに明渡訴訟と明渡し命令の違いがあります。

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明け渡しの現場から

家屋の明け渡しは、相手のこれまでの生活の場を奪うことです。その為、修羅場もドラマも生まれます。

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現代の一夜城件外建物

占有屋さんは一夜というわけにはいきませんが、すばやくお城を造ります（たいていはプレハブ小屋程度）。

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えっ！同じ金額で入札

なんと端数の一円単位までちょうど同額での入札があったのです。

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使用貸借って？

要するにタダで使わしてもらう権利である点が、賃貸借との最大の違いです。

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競売市場はボロ市！？

競売市場にそんなお宝があるのだろうか？　答えはＹＥＳです。

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競売市場の特性による減価について

「見えない部分」を割り引いて見積もる必要があるということです。

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独り合点は大怪我のもと！

事前相談などに要するわずかな費用を惜しんで、大怪我をしたのでは何にもなりません。

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執行抗告について

これがなされると、売却許可決定は確定せず代金納付はできません。

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特別売却物件を買う

特別売却というのは、分かり易くいえば先着順の販売ということです。

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競売物件の現地調査について

更地の場合を除き、中に入ることができないことが最大の難点なのです。

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賃借権が存在している物件の注意点

気を付けなければならないのが先順位賃借権が存在する場合です。

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地上権と賃借権の違い

賃借人が賃借権を譲渡するには地主の承諾が必要であり、無断譲渡は賃借権の解除原因になります。

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