競売でマンション（自宅）が欲しい。田中さんの場合＜競売への不安（後編）！？＞

競売への不安（後編）！？

　私が田中さんにお会いしてから二ヶ月ほど経過した頃、いつものように裁判所の（競売不動産の公示）情報を丹念に見ていくと、ひとつの物件情報に目がとまりました。

　　　１．交通　　　　　東武伊勢崎線「谷塚」駅　徒歩○分

　　　２．所在地　　　　草加市谷塚町

　　　３．最低売却価格　１３３５万円

　　　４．専有面積　　　８１．６７�u

　　　５．間取り　　　　３ＬＤＫ

　　　６．総戸数　　　　４７戸　　１０階建８階部分

　　　７．建築年　　　　平成元年７月

　　　８．管理費等　　　￥１７，３００（月額）修繕積立金含む

　田中さんが、希望にほぼ沿っていると強く興味を示され早速調査して欲しいとのご要望がありました。
　特に下記の点について重点的に調べて欲しいとのことでした。

1. 明け渡しも含め諸経費としてどのくらい必要か？
2. 実際の入札の際にどの位上乗せしたら落とせそうなのか？

　そこで私は、田中さんに対して、以下のように現状をご説明し、調査を開始しました。
　◎現段階は裁判所の公示が行われたばかりで、裁判所の三点セット

　（物件明細書・不動産評価書・現況調査報告書）の公開には一ヶ月ほどかかるため、その間にまずは、現在の入居者や管理関係の調査を行い、　その後、三点セットの内容を確認し、各種費用および入札金額を決めます。

＞＞競売の調査につづく

マンション編。田中さんの場合

1. 競売のきっかけ
2. 競売への不安！？（前編）
3. ＞＞競売への不安！？（後編）＜＜
4. 競売の調査
5. 予算を立てる
6. 入札へ
7. いよいよ開札へ
8. 明け渡し交渉
9. 明渡し戦略
10. 明渡し完了