競売でマンション（自宅）が欲しい。田中さんの場合＜明け渡し交渉＞

明け渡し交渉

　売却許可決定後一週間は執行抗告期間です。執行抗告が無いことを祈りつつ、期間の経過を待ちます。
　一週間を経過し、無事執行抗告もなかったことから、いよいよ明け渡しの交渉に。裁判所に売却決定謄本を申請し、これをもって占有者との交渉に臨みます。

　占有者と接触するため、現地へ赴きノックをしますがまだ帰っていない様子です。
　しばらく待ちましたが帰る気配もないので、あらかじめ用意しておいた手紙をドアに挟みました。

　手紙には、以前お伺いした者であること、今回の入札で当方が落札したこと、及び今後の話し合いをしたいので連絡をくれるようにとの旨を書いてあります。
　もちろん、これらの仕事は「代理人」である私の仕事です。
　翌日、占有者であるケンジ氏から当方に連絡があった。ケンジ氏は出て行かなければいけないことは分っているが、当方の条件次第であると匂わせます。
　それとなく希望条件を聞いてみると、自分の引っ越し費用や新居の資金、さらに他に借金もあるので１００万円ぐらいは欲しいと。

　占有者の話を聞いてあげること、聞き出すことは代理人の腕の見せ所なのです。
　一応の言い分を聞いた後、後日連絡をすることに。

＞＞明渡し戦略につづく

マンション編。田中さんの場合

1. 競売のきっかけ
2. 競売への不安！？（前編）
3. 競売への不安！？（後編）
4. 競売の調査
5. 予算を立てる
6. いよいよ開札へ
7. いよいよ開札へ
8. ＞＞明け渡し交渉＜＜
9. 明渡し戦略
10. 明渡し完了