公簿２５坪で３０坪の物件：ヘッドライン

　一坪の流通相場が１００万円の東京の地方都市で実測３０坪の土地が２７００万円で売りに出された。単純計算坪単価は９０万円と市場より１割安いのだ。はたしてこの物件はお宝か否か。

　土地の価格は接道や近隣施設などにより異なり、これだけでは判断できないのだが不動産情報に注目して欲しい「公簿」は何坪になっているのかを。
　公簿と実測（実際の土地の大きさ）の違いは測量技術の進歩などにより明らかになることが多く、同じ値段で大きな土地が入手できる点を見れば「お宝」といえるだろう。しかし、都市計画により「建坪率」や「容積率」は定められており、建物を建てる際は申請をする「設計図」は公簿から導かれるのだ。つまり、実際の土地は広くても建てられる物件の面積や容積は公簿により、この例では２５坪に見合ったものとなるのだ。

　物件の価値は平面としての土地の大きさだけでは決まらないということでもある。