競売で工場をゲット！　工場を入札＜開札へ＞

開札へ

　入札価格についての打ち合わせを終えた私たちは、打ち合わせ内容に基づき入札書を作成し、入札（保証金）を銀行から振込みを行い入札（保証金）振込証明書をはじめ、入札書類一式を整え、地裁の（執行官）室へ提出しました。

　入札してから一週間経ち、いよいよ開札日となり、地裁の不動産売却場へと足を運びました。午前１０時３０分、いよいよ開札です。・・・といってもいつものごとく箱から入札書を出し、封を切り内容をチェックした上で物件毎に整理されていく、少々まどろっこしい作業に（その場で口にだしては言えませんが・・・）３０分程要した後、開札結果の読み上げが始まりました。

　入札件数・二番目に入札に高く入札した者の金額と氏名・最後に落札者の入札金額と氏名の順に読み上げられ（かなり事務的に作業が消化されていきます）次々と開札が進んでいき、いよいよ柳田氏が入札した物件の番です。

　今回は金額的にも余裕があるので、気は楽だと思っていましたが、始まってみると結構緊張するものです。

　「入札件数は６件です。」（？思ったより多いいので余裕はこの時点で無くなりました。）

　続いて「入札人○○○建設株式会社　入札価格４６００万円」と読まれ、最後に「株式会社柳田○○製作所　入札金額５０００万２円。以上の結果、株式会社柳田 ○○製作所を最高価買受申出人と決定します」と告げられました。
　件数を２〜３件と見てましたので、正直ほっとしました。

　競売会場を出た足で柳田氏に開札結果の報告を行うとともに、今後のスケジュールについて簡単な打ち合わせと説明を行いました。
　落札したからといって安心しても居られません。次は明け渡しの交渉がまっているのですから・・・。

＞＞賃借人へのアプローチにつづく

競売ドキュメント「競売で工場をゲット！　工場を入札」

1. 第二工場が欲しい！
2. 希望条件の聞き取り
3. 物件の選定
4. 物件調査
5. 調査内容の報告
6. 入札価格の決定
7. ＞＞開札へ＜＜
8. 賃借人へのアプローチ
9. 明け渡し交渉（１）
10. 明け渡し交渉（２）
11. 明け渡し交渉（３）
12. 合意書の作成
13. 第二工場稼動